یکی از مهمترین مواردی که هنگام خرید یا اجاره آپارتمان باید به آن توجه کرد، نوع پارکینگ ملک است. بسیاری از افراد تصور میکنند هر پارکینگی که در اختیار واحد قرار دارد، مالکیت اختصاصی دارد؛ در حالی که در آپارتمانها پارکینگ میتواند به دو نوع «اختصاصی» و «مشاع» تقسیم شود.
پارکینگ اختصاصی چیست؟
پارکینگ اختصاصی پارکینگی است که محل دقیق آن در سند مالکیت واحد مشخص شده و مالک فقط حق استفاده از همان فضا را دارد. در این حالت هیچیک از ساکنان ساختمان اجازه استفاده از آن محل را ندارند.
مزایای پارکینگ اختصاصی
مالکیت مشخص و قانونی
جلوگیری از بروز اختلاف بین ساکنان
افزایش ارزش ملک
امکان خرید و فروش همراه با واحد
پارکینگ مشاع چیست؟
پارکینگ مشاع بخشی از قسمتهای مشترک ساختمان محسوب میشود و مالکیت آن متعلق به همه مالکان ساختمان است. در این نوع پارکینگ معمولاً محل توقف خودروها توسط مدیر ساختمان یا توافق ساکنان مشخص میشود.
مزایای پارکینگ مشاع
انعطاف بیشتر در استفاده از فضای پارکینگ
مناسب برای ساختمانهایی با فضای محدود
معایب پارکینگ مشاع
احتمال ایجاد اختلاف بین ساکنان
امکان تغییر محل پارک خودرو
نداشتن مالکیت انحصاری بر یک فضای مشخص
چگونه نوع پارکینگ را تشخیص دهیم؟
بهترین راه بررسی سند ملک است. اگر شماره و محل پارکینگ در سند قید شده باشد، پارکینگ اختصاصی است. در غیر این صورت معمولاً پارکینگ مشاع محسوب میشود.
هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟
سند ملک را به دقت بررسی کنید.
محل دقیق پارکینگ را مشاهده کنید.
از مدیر ساختمان درباره وضعیت پارکینگ سؤال کنید.
در صورت مشاع بودن پارکینگ، نحوه استفاده واحدها را بررسی کنید.
جمعبندی
پارکینگ اختصاصی دارای مالکیت مشخص و ثبتشده در سند است و ارزش بیشتری برای ملک ایجاد میکند. در مقابل، پارکینگ مشاع جزو بخشهای مشترک ساختمان محسوب میشود و نحوه استفاده از آن معمولاً بر اساس توافق ساکنان تعیین میشود. بنابراین قبل از خرید یا اجاره هر آپارتمان، حتماً نوع پارکینگ را بررسی کنید تا بعداً با مشکل یا اختلاف مواجه نشوید.
