تفاوت پارکینگ مشاع و اختصاصی چیست؟ | راهنمای خریداران و مستأجران ملک

وقتی قصد خرید یا اجاره یک واحد مسکونی یا تجاری دارید، یکی از مسائلی که ممکنه باهاش مواجه بشید، نوع پارکینگ ملک هست. شاید در آگهی ملک نوشته باشه «پارکینگ مشاع» یا «پارکینگ اختصاصی»؛ اما این دو دقیقاً چه فرقی با هم دارن؟ در این مقاله از لاراملاک‌دات‌کام به زبان ساده تفاوت بین این دو نوع پارکینگ رو توضیح می‌دیم.

پارکینگ مشاع چیست؟

پارکینگ مشاع به نوعی از فضای پارک گفته میشه که در سند رسمی، به‌طور مشترک بین تمام یا چند واحد تعریف شده و مالک خاصی نداره. یعنی تمام ساکنین ساختمان (یا چند واحد مشخص) به صورت اشتراکی از اون استفاده می‌کنن.

معمولاً در ساختمان‌هایی که تعداد پارکینگ از تعداد واحدها کمتره یا نقشه پارکینگ به گونه‌ای طراحی شده که تقسیم‌پذیر نیست، از پارکینگ مشاع استفاده میشه.

ویژگی‌های پارکینگ مشاع:

• در سند رسمی مالکیتی ذکر نمی‌شه

• استفاده از اون تابع توافق ساکنین یا تصمیم هیئت‌مدیره است

• ممکنه گاهی دچار اختلاف یا ناهماهنگی بین واحدها بشه

پارکینگ اختصاصی چیست؟

در مقابل، پارکینگ اختصاصی به پارکینگی گفته میشه که به‌طور مشخص در سند ملک ثبت شده و متعلق به یک واحد خاصه. مکان پارک مشخصه، و فقط مالک یا مستأجر اون واحد حق استفاده ازش رو داره.

ویژگی‌های پارکینگ اختصاصی:

• در سند رسمی با شماره پارکینگ و محل دقیق ذکر میشه

• فقط توسط مالک یا ساکن همون واحد قابل استفاده‌ست

• قابل معامله، انتقال یا اجاره جداگانه نیست (مگر با خود ملک)

اهمیت تفاوت این دو نوع پارکینگ در خرید و اجاره

وقتی قصد خرید یا اجاره دارید، نوع پارکینگ می‌تونه روی ارزش و کارایی ملک تأثیر بذاره. مثلاً داشتن پارکینگ اختصاصی یه امتیاز بزرگ محسوب می‌شه و توی خرید و فروش یا اجاره راحت‌تر معامله میشه.

اما اگه پارکینگ مشاع باشه، باید از قبل با ساکنین هماهنگ بشه که هر واحد چه زمانی و در کجا پارک کنه. گاهی هم ممکنه اصلاً جای کافی برای همه فراهم نباشه.

نتیجه‌گیری

در خرید یا اجاره ملک، حتماً از نوع پارکینگ مطمئن بشید. اینکه پارکینگ در سند رسمی ثبت شده یا نه، موضوع بسیار مهمیه. پیشنهاد می‌کنیم هنگام بازدید، حتماً نقشه پارکینگ، محل جای‌گیری خودرو و وضعیت واقعی رو بررسی کنید.

در لاراملاک‌دات‌کام، همیشه اطلاعات دقیق مربوط به نوع پارکینگ در هر ملک درج می‌شه تا شما با اطمینان کامل انتخاب خودتون رو انجام بدید. برای مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.