نکات مهم هنگام خرید خانه | راهنمای کامل برای خریداران ملک

خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگیه؛ چون هم به سرمایه‌گذاری بلندمدت مربوط می‌شه و هم تأثیر مستقیم در آرامش و کیفیت زندگی داره. اما این تصمیم به ظاهر ساده، در عمل کلی نکته داره که اگر بهشون توجه نشه، می‌تونه دردسرساز بشه. در این مقاله از لاراملاک‌دات‌کام، مهم‌ترین نکاتی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید رو با هم مرور می‌کنیم:

1. بررسی سند مالکیت

اولین قدم، بررسی دقیق سند رسمی ملکه. باید مطمئن بشید:

• ملک در رهن یا توقیف نیست

• فروشنده مالک قانونی ملک باشه

• سند به نام شخص دیگری یا وارثان نباشه (در صورت وراثتی بودن، گواهی انحصار وراثت و رضایت همه لازم است)

اگر ملک قولنامه‌ای یا دارای سند قدیمی بود، حتماً با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید.

2. موقعیت ملک

موقعیت خانه اهمیت زیادی داره. نزدیکی به:

• مراکز خرید و درمانی

• مدارس و امکانات شهری

• مسیرهای اصلی و حمل‌ونقل عمومی
  همگی می‌تونه روی ارزش ملک و راحتی زندگی اثر بذاره.

3. وضعیت ساخت و کیفیت بنا

در بازدید از ملک حتماً به این موارد توجه کنید:

• سالم بودن دیوارها، سقف و کف

• نشتی لوله‌کشی یا نم‌زدگی

• وضعیت در و پنجره‌ها، کابینت و سرویس‌ها

• عمر ساختمان (مهم برای دریافت وام یا بازسازی آینده)

4. امکانات و مشاعات

بررسی کنید که آیا ملک دارای:

• پارکینگ (اختصاصی یا مشاع)

• انباری

• آسانسور

• حیاط یا پشت‌بام قابل استفاده
  هست یا نه. این موارد می‌تونن تأثیر زیادی روی قیمت نهایی داشته باشن.

5. هزینه‌های جاری ساختمان

گاهی ساختمون ظاهراً خوبه ولی هزینه شارژ، تعمیرات یا مدیریت داخلی زیادی داره. بهتره قبل از خرید:

• با مدیر ساختمان صحبت کنید

• میزان شارژ ماهیانه و روند مدیریت ساختمان رو بپرسید

6. بررسی حقوقی و استعلام‌ها

اگر می‌خواید خیالت راحت باشه:

• حتماً از دفتر ثبت اسناد رسمی استعلام بگیرید

• از طریق سامانه ثبت املاک یا با کمک مشاور املاک معتبر، وضعیت قانونی ملک رو بررسی کنید

• اگر ملک وام یا بدهی داره، در قرارداد ذکر کنید که فروشنده موظفه تسویه کنه

7. مشاوره با کارشناس مطمئن

یکی از مهم‌ترین نکات، انتخاب یک مشاور املاک قابل اعتماد هست که هم تخصص لازم رو داشته باشه، هم دلسوز باشه. ما در لاراملاک‌دات‌کام آماده‌ایم تا با بررسی همه‌جانبه، بهترین گزینه‌ها رو به شما معرفی کنیم و از هرگونه اشتباه احتمالی جلوگیری کنیم.

نتیجه‌گیری

خرید خانه نیاز به دقت، تحقیق و بررسی داره. با رعایت نکات بالا، ریسک‌های این مسیر رو کاهش بدید و با خیال راحت قدم بردارید.

برای دریافت فایل‌های ویژه، مشاوره حقوقی و بازدید از املاک مناسب، با لاراملاک‌دات‌کام همراه باشید.